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成都老小區安裝加裝電梯需要多少業主同意

2019-11-26

以前的老小區的業主朋友想要安裝電梯需多少業主同意才能安裝呢?需要百分之七十以上的業主同意經業主大會通過在申請,下麵跟著成都加裝電梯安裝小編一起來看看老小區安裝電梯的事議。

成都加裝電梯安裝

一、需2/3以上的業主同意

既有住宅加裝電梯如何申請?根據《辦法》,既有住宅的業主可以自行申請,也可以委托業主委員會、業主代表或其他單位和個人申請。對於建成的居住小區,可由業主委員會或由其委托物業管理公司牽頭,就加裝電梯提出相對合理、穩定的加裝電梯的整體設計方案,對小區擬加裝電梯位置和電梯形式、材質等通過小區業主表決後,形成小區業主規約。

同時,既有住宅加裝電梯的意向和建築設計方案,應當征詢本棟(梯間)房屋全體業主的意見,並應當經專有部分占本棟(梯間)建築物總麵積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。公示期間存在異議的,利害關係人應以書麵形式,向居民委員會或區規劃行政主管部門提出。

成都加裝電梯

二、協商對利益受損業主的補償

在既有住宅加裝電梯中,因存在高層住戶和低層住戶不同需求,比如有的舊樓2樓、3樓的住戶,就對成都加裝電梯熱情不高甚至直接表示反對,因此,四川電梯廠家達成共識需要協商協調的過程。

在協商協調機製方麵,《辦法》規定,申請加裝電梯的業主應以書麵協議形式達成以下事項的解決方案:(一)確定電梯使用管理人。(二)加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案。(三)電梯維護保養方式及其保養、維修、改造費用分擔方案。(四)與不同意加裝電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。(五)如加裝電梯導致有關業主的采光、通風、通行或房屋價值等合法權益受到不利影響的,應當依法給予適當補償,補償費用在籌集資金中支出等。

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三、籌資金

可自行確定出資比例

成都加裝電梯的資金如何協調?《辦法》指出3種籌資方式:根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。社會投資等其他合法資金來源。《辦法》提出,相關業主可以本著權責一致友好協商的原則自行確定出資比例四川電梯廠家。

既有住宅加裝電梯由誰牽頭?《辦法》指出,已成立業主委員會的,業主委員會應當在協商中發揮牽頭組織作用。居民委員會、原房改售房單位或者業主委員會等應當對既有住宅加裝電梯工作予以協助、協調和指導。成都電梯安裝提醒業主之間協商或調解不成的,可依法通過民事訴訟途徑解決。


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